Formulaire 2044 : déclarer ses revenus fonciers
Si vous louez un logement vide et que vos loyers dépassent 15 000 € par an — ou si vous choisissez le régime réel parce que vos charges sont élevées — les revenus fonciers se déclarent sur le formulaire 2044, en complément du 2042. En dessous, le micro-foncier applique un abattement de 30 % sans formulaire séparé.
Qui signe : Le ou les déclarants du foyer fiscal.
La démarche officielle
Où faire la démarche
La démarche se fait sur le service officiel, gratuitement. Cette page explique ce qu’il faut préparer avant de vous y rendre.
Continuer sur impots.gouv.fr (déclaration en ligne) →Les erreurs à éviter
- Déduire les travaux d'agrandissement ou de construction : seuls l'entretien, la réparation et l'amélioration le sont
- Oublier de reporter le déficit foncier des années précédentes, qui reste imputable dix ans
- Choisir le réel sans savoir qu'on s'y engage trois ans
Base légale
Questions fréquentes
Micro-foncier ou réel : comment choisir ?
Le micro-foncier applique 30 % d'abattement forfaitaire. Si vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance) dépassent 30 % des loyers, le réel est plus favorable — mais il engage pour trois ans.
Quelles charges sont déductibles ?
Travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, intérêts d'emprunt, primes d'assurance, taxe foncière, frais de gestion et provisions de copropriété. Pas la construction ni l'agrandissement.
Comment marche le déficit foncier ?
Le déficit s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt) ; le reste se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Vous cherchiez ce formulaire par son numéro ? cerfa 2044 a sa propre fiche.