Formulaire 2044 : déclarer ses revenus fonciers
Si vous louez un logement vide et que vos loyers dépassent 15 000 € par an — ou si vous choisissez le régime réel parce que vos charges sont élevées — les revenus fonciers se déclarent sur le formulaire 2044, en complément du 2042. En dessous, le micro-foncier applique un abattement de 30 % sans formulaire séparé.
Qui signe : Le ou les déclarants du foyer fiscal.
Les erreurs à éviter
- Déduire les travaux d'agrandissement ou de construction : seuls l'entretien, la réparation et l'amélioration le sont
- Oublier de reporter le déficit foncier des années précédentes, qui reste imputable dix ans
- Choisir le réel sans savoir qu'on s'y engage trois ans
Base légale
Questions fréquentes
Micro-foncier ou réel : comment choisir ?
Le micro-foncier applique 30 % d'abattement forfaitaire. Si vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance) dépassent 30 % des loyers, le réel est plus favorable — mais il engage pour trois ans.
Quelles charges sont déductibles ?
Travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, intérêts d'emprunt, primes d'assurance, taxe foncière, frais de gestion et provisions de copropriété. Pas la construction ni l'agrandissement.
Comment marche le déficit foncier ?
Le déficit s'impute sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt) ; le reste se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes.